Danışmanlık Al

Hukuki Makaleler & Yayınlar

Güncel hukuki gelişmeler, emsal kararlar ve uzman görüşlerimiz.

17 Haz
Makaleler

Kartal’da Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Kartal’da tapu iptali davası nasıl açılır sorusu, tapu iptaline ilişkin hukuki süreçlerin daha iyi anlaşılmasını sağlamak amacıyla önem arz etmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca, tapu iptali davası, bir mülk üzerindeki tapu kaydının iptalini talep etmek amacıyla yetkili mahkemeye başvurulmasıyla icra edilmektedir. Bu davanın açılabilmesi için öncelikle, tapunun iptali için geçerli bir sebep bulunması […]

Devamını Oku
29 May
Makaleler

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin İfası ve Tazminatı

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin İfası ve Tazminatı, Türk hukukunda taraflar arasında gayrimenkulün devrine ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmesi amacıyla düzenlenmiş özel bir sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca, bu sözleşmelerin geçerliliği için belirli şekil şartlarının yerine getirilmesi zorunlu olup, sözleşmenin icrası sırasında karşılaşılacak uyuşmazlıkların çözümünde hukuki ilkeler ve emredici normlar göz önünde bulundurulmalıdır. Sözleşmeye taraf olan […]

Devamını Oku
28 May
Makaleler

Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiracının Hakları

Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiracının Hakları konusunun incelenmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilecektir. TBK’nın 325. maddesi gereğince, kiracının kira sözleşmesini devretme hakkı, kiracı ile mal sahibi arasında yapılacak olan sözleşme ile sınırlı olarak belirlenmiştir. Kiracı, mal sahibinin önceden yazılı iznini almak şartıyla kira sözleşmesini üçüncü kişilere devredebilir. Bu durumda, kiracı, devir talebinin […]

Devamını Oku
19 May
Makaleler

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Tahliye Süreci

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Tahliye Süreci, 6306 sayılı Kanun’la düzenlenmiş olan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanlarının Yeniden Düzenlenmesi Hakkında Kanun çerçevesinde belirli esaslar doğrultusunda ele alınmalıdır. Bu süreçte, kiracıların hakları; kira sözleşmesine, yerel yönetim uygulamalarına ve ilgili mevzuata dayalı olarak korunmakta ve tahliye süreçleri, kiracının haklarını ihlal etmeyecek şekilde yürütülmekte olduğu hükme bağlanmıştır. Kanun […]

Devamını Oku
19 May
Makaleler

Gayrimenkulün Miras Paylaşımında Satış vs. Taksim

Gayrimenkulün miras paylaşımında satış ve taksim, Türk Medeni Kanunu (TMK) çerçevesinde düzenlenmiş hususlardır. TMK’nın 639. maddesi uyarınca, mirasçıların gayrimenkulü paylaşmaları sırasında iki temel yöntem bulunmaktadır: satış ve taksim. Satış yöntemi, mirasçıların gayrimenkulü satıp elde edilen bedeli paylaştırmaları esasına dayanırken; taksim yöntemi, mirasçıların gayrimenkulü fiziksel olarak paylaştırarak her birinin ayrı mülkiyet hakkına sahip olmalarını sağlamaktadır. İlgili […]

Devamını Oku
14 May
Makaleler

Çayırova ve Darıca Bölgelerinde Yeni Yapılan Konut Projelerinde Tapu Teslim Sorunları

Çayırova ve Darıca Bölgelerinde Yeni Yapılan Konut Projelerinde Tapu Teslim Sorunları, özellikle konut alanında gerçekleştirilen yatırımların artması ile gündeme gelmiştir. Bu bağlamda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri ve tapu işlemlerine dair düzenlemeler, bu bölgelerde yaşanan sorunların çözümünde önemli bir rol oynamaktadır. Kanun koyucu, müteahhitlerin yükümlülüklerini, kat sahiplerinin haklarını ve tapu devri süreçlerini düzenleyerek […]

Devamını Oku
10 May
Makaleler

Taşınmazın “Tapuda Az Gösterilen Değeri” Nedeniyle Karşılaşılabilecek Hukuki ve Cezai Riskler

Taşınmazın “Tapuda Az Gösterilen Değeri” nedeniyle karşılaşılabilecek hukuki ve cezai riskler, Türk Medeni Kanunu ve Vergi Usul Kanunu çerçevesinde detaylandırılmaktadır. Tapuda belirlenen değerin gerçek piyasa değerinin altında gösterilmesi durumunda, ilgili taşınmazın satışında veya devrinde mükellefin vergi yükümlülüklerinde hileli bir durumun söz konusu olabileceği, dolayısıyla vergi cezası ve kurumlar vergisi açısından ek yükümlülükler doğabileceği kabul edilmektedir. […]

Devamını Oku
24 Nis
Makaleler

Önalım (Şufa) Hakkı Nedir? Hangi Durumlarda ve Ne Kadar Sürede Kullanılır?

Önalım (Şufa) hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiş bir hukuki enSTRÜMAN olarak, belirli bir gayrimenkul üzerinde, eşya hukukuna dayalı olarak, mevcut hak sahiplerine tanınan bir alım hakkıdır. Kanun koyucu, bu hakkın amacını, belirli koşullar altında taşınmazların üçüncü kişilerle devrinde, mevcut hak sahiplerinin korunması olarak belirlemiştir. Önalım hakkı, taşınmazın satışı gibi işlemler gerçekleşmeden önce, belirli bir süre […]

Devamını Oku
17 Nis
Makaleler

Çayırova ve Darıca Bölgelerinde Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Hususlar

Çayırova ve Darıca bölgelerinde gayrimenkul alım satımında dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar, özellikle Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar çerçevesinde ele alınmalıdır. Gayrimenkul işlemlerinin hukuka uygun bir biçimde yürütülebilmesi için tarafların, gayrimenkulün niteliği, tapu kaydı, intikal süreci ve alım satım sözleşmesinin geçerliliği gibi unsurları titizlikle incelemesi gerekmektedir. Ayrıca, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ayni hak, […]

Devamını Oku
08 Nis
Makaleler

Gebze, Çayırova ve Darıca Bölgelerinde Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı Hesaplama

Gebze, Çayırova ve Darıca Bölgelerinde gayrimenkul alım-satımında tapu harcı hesaplama hususu, 492 sayılı Harçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bir mali yükümlülüktür. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, tarafların ödemesi gereken tapu harcı, işlem bedeli üzerinden hesaplanarak belirlenmektedir. Tapu harcı oranları, kanuni düzenlemeler doğrultusunda yıllara göre değişiklik göstermekte olup, işlem tutarının belli bir yüzdesi olarak uygulanmaktadır. İlgili mevzuat gereğince, taşınmazın […]

Devamını Oku