Danışmanlık Al

Hukuki Makaleler & Yayınlar

Güncel hukuki gelişmeler, emsal kararlar ve uzman görüşlerimiz.

29 May
Makaleler

Konut Kira Artış Oranları ve Uyarlama Davalarının Şartları

Konut Kira Artış Oranları ve Uyarlama Davalarının Şartları, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir. 1 Temmuz 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemelerle, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira sözleşmelerinin uyarlanması için belirli koşullar öngörülmüştür. Kanun koyucu, özellikle ekonomik koşullardaki olağanüstü değişikliklerin kira bedelleri üzerindeki etkisini dikkate alarak, dönemsel kira artış oranlarını sınırlamış ve belirli standartlarla […]

Devamını Oku
28 May
Makaleler

Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiracının Hakları

Kira Sözleşmesinin Devri ve Kiracının Hakları konusunun incelenmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilecektir. TBK’nın 325. maddesi gereğince, kiracının kira sözleşmesini devretme hakkı, kiracı ile mal sahibi arasında yapılacak olan sözleşme ile sınırlı olarak belirlenmiştir. Kiracı, mal sahibinin önceden yazılı iznini almak şartıyla kira sözleşmesini üçüncü kişilere devredebilir. Bu durumda, kiracı, devir talebinin […]

Devamını Oku
20 May
Makaleler

Kira Artış Oranlarının Belirlenmesi ve Uyarlama Davaları

Kira Artış Oranlarının Belirlenmesi ve Uyarlama Davaları, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde ele alınmaktadır. Kanun koyucu, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenlerken, kira sözleşmelerinde yapılacak artışların sınırlı olmasını ve belirli kurallara tabi olmasını öngörmüştür. Kira artış oranları, her takvim yılı için belirlenen resmi veriler doğrultusunda, yıllık değişim oranlarına göre hesaplanmakta ve bu durum, […]

Devamını Oku
10 May
Makaleler

Kira Sözleşmesinde “Alt Kira” (Sublease) Yasaklaması ve Aykırılığın Sonuçları

Kira sözleşmesinde “alt kira” (sublease) yasaklaması ve aykırılığın sonuçları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde düzenlenmiş olup, sözleşmenin tarafları arasında kira ilişkisinin sağlıklı bir şekilde sürdürülmesini temin etmek amacıyla kanun koyucu tarafından belirlenmiştir. Bu kapsamda, TBK’nın 325. maddesinde, kiracının kiralanan taşınmazı başkalarına kiraya vermesi belirli şartlara bağlı kılınmıştır. Kiracı, mülk sahibinin açık rızası olmaksızın taşınmazı alt […]

Devamını Oku
28 Nis
Makaleler

Kira Sözleşmesinin Yenilenmemesi Halinde “Tahliye Emri” Gönderilmesi Usulü

Kira sözleşmesinin yenilenmemesi halinde “tahliye emri” gönderilmesi usulü, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri doğrultusunda düzenlenmiştir. Kanun koyucu, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kiraya verenin tahliye talebini öngördüğü durumlarda hangi usullerin izlenmesi gerektiğini belirlemiştir. Bu çerçevede, kiraya verenin, kiracının sözleşmenin sona ermesinden sonra taşınmazı boşaltmaması halinde, icra mahkemesine başvurarak icra takibi yoluyla tahliye […]

Devamını Oku
20 Nis
Makaleler

Kira Sözleşmesinin “Belirsiz Süreli” Hale Gelmesi ve Tahliye Süreçlerine Etkisi

Kira sözleşmesinin “belirsiz süreli” hale gelmesi ve tahliye süreçlerine etkisi konusu, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 299. maddesi ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde ele alınmaktadır. TMK’nın ilgili hükümlerine göre, bir kira sözleşmesi, belirli bir süre tayin edilmediği takdirde belirsiz süreli olarak kabul edilmektedir. Bu durumda, kira ilişkisi tarafların anlaşmasıyla sona ermediği sürece devam eder. Belirsiz süreli […]

Devamını Oku
17 Nis
Makaleler

Kira Sözleşmesinde Yer Alan “Tahliye Taahhütnamesi”nin Tarihsiz Olmasının Hukuki Sonuçları

Kira sözleşmesinde yer alan “tahliye taahhütnamesi”nin tarihinin bulunmaması, hukuki açıdan önemli sonuçlar doğurmakta olup, bu durumun değerlendirilmesi gereklidir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde, tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliye yükümlülüğünü düzenleyen ve kiralayan için bir güvence niteliği taşıyan belgelerden biri olarak tanımlanmaktadır. Ancak, tarih boşluğu, bu belgenin geçerliliğini etkileyerek, kiracının herhangi bir zamanda tahliye edilebilir olduğunu […]

Devamını Oku
05 Nis
Makaleler

İşyeri Kira Sözleşmelerinde Stopaj Vergisi ve KDV Kesintisi Sorumluluğu

İşyeri Kira Sözleşmelerinde Stopaj Vergisi ve KDV Kesintisi Sorumluluğu, Türk Vergi Sistemi çerçevesinde düzenlenen önemli bir konudur. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi uyarınca, işyeri kiralamalarında yapılan ödemeler üzerinden belirli oranlarda stopaj vergisi kesintisi gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Kanun koyucu, kiralama işlemleri ile mükelleflerin vergi yükümlülüklerini titizlikle belirlemiş ve bu çerçevede hem kiraya veren hem de […]

Devamını Oku
05 Nis
Makaleler

Kira Sözleşmesinde Yer Alan “Tahliye Taahhütnamesi” Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

Kira sözleşmesinde yer alan “tahliye taahhütnamesi” hangi durumlarda geçersiz sayılır sorusu, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 347. maddesi ve 618 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararnamesi çerçevesinde ele alınmalıdır. Kanun koyucu, kiracının korunması esasına dayalı olarak tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için belirli şartlar öngörmüştür. Bu şartlar; kiracının tahliye taahhütnamesini imzalarken yeterli bilgiye sahip olması, icap ve kabul aşamalarında irade beyanlarının […]

Devamını Oku
01 Nis
Makaleler

Tahliye Taahhütnamesinin Boş Olarak İmzalanması ve Yargıtay’ın Güncel Görüşü

Tahliye taahhütnamesinin boş olarak imzalanması, Türk Medeni Kanunu ile hukuki olanaklar çerçevesinde belirli bir sıkıntı doğurmaktadır. İlgili düzenlemelere göre, kiracıların tahliye taahhütnamesini imzalamaları, kiracının kiralanan taşınmazın tahliyesinin hemen ardından gerçekleşeceği yönünde bir irade beyanı oluşturduğuna delalet eder. Ancak, Yargıtay tarafından benimsenen görüşler, bu tür taahhütlerin geçerliliği noktasında daha temkinli bir yaklaşım sergilemektedir. Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin […]

Devamını Oku